23fall租房沒頭緒?英美留學租房掃盲貼,這一篇就夠了!
拿到offer后,各位23fall的小伙伴也差不多該考慮租房事宜啦! 今天小新老師就給大家詳細說說,要想在今年秋天入住,我們最 好什么時候開始找房子,有哪些常見房型以及租房的時候都需要注意些什么。 干貨滿滿,速速收藏、轉(zhuǎn)發(fā)給你的留學小伙伴們吧!
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什么時候開始找房?
每年的2、3月份就會開始出現(xiàn)大量available的9月份房源,并且之后幾個月一直持續(xù)放。
5-6月份左右大部分房源就都放出來了。8-9月份也會有9月1號的房源陸續(xù)放出,但數(shù)量就少很多了。
因此從1月份開始,如果你在這期間看到合適的房源,盡快申請就好,如果沒有找到合適的房源,也可以再等等。
但如果到了五六月份還沒有敲定房子,就盡快下手吧。時間越向后拖,高性價比的房源越少,8月份之后房源的可選項會變得很少。
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明確自己的租房需求
在租房之前,首先要了解自己的住宿需求,包括租房區(qū)域、上下學的距離與時間、預算成本、是否合租等,來選擇合適的租房方案。
租房戶型
● Studio
只有一個臥室,廚房和洗手間,沒有單獨的客廳,有的studio廚房和臥室相連;適合夫妻,或者情侶居住。
●En-suite
En-suite是英國留學生中比較熱門的選擇。每個房間有自己獨立的衛(wèi)生間和洗澡間。通常4-8個En-suite Room合在一起,稱作Cluster Flat, 或Flat。每個Flat有一個公共的門,多人共用客廳、廚房等。
● House
House普通居民住房,空間大、活動自如。但是不包bill,后續(xù)繳費可能會比較麻煩。找到合適的舍友非常重要!價格與ensuit或studio差別不大,最 好直接和房東交易。
● 1 bed 1 bath
即一室一廳一衛(wèi),和國內(nèi)基本一致。
● 1 splits
即兩室無廳,只有兩間臥室,廚房和洗手間,沒有客廳。這種戶型也可以看做房東將客廳隔開,裝上門,當臥室用;房屋利用率高,價格相應便宜。
● 2 beds 1 bath or 2 bath
即兩室一廳一衛(wèi)或者兩衛(wèi),和國內(nèi)基本一致。但是兩室兩衛(wèi)一般只在比較新的豪華公寓中出現(xiàn),對預算要求較高。
● 2 splits
類比 1 spits, 即三室無廳,只有三間臥室,廚房和洗手間。房屋利用率高,價格相應便宜。
地理位置
在選擇公寓的地理位置時,主要需要關(guān)心以下兩點:
1)離地鐵站遠近:非常不建議進行超過15分鐘以上的室外活動,所以最 好選擇離學校近或地鐵近的地方。同時考慮配套的餐廳、超市等。
2)區(qū)域是否安全:可以先在City-data上查一下居住片區(qū)的犯罪率,確認周邊的環(huán)境和安全指數(shù),以及房屋的防盜系統(tǒng)狀況。
家具配備情況
租房子之前需確認房內(nèi)是否有家具,并且考慮好如何購置家具。
租房費用
租房時一般有水費、電費、暖氣、Gas費四項雜費:
有的公寓會包其中一項或者多項雜費,水費一般包括在房租內(nèi)。很多公寓包供暖和熱水,大部分高級公寓則不包雜費。因為大部分高級公寓配有中央空調(diào),取暖費和空調(diào)制冷會直接按照電費收取。
網(wǎng)費需要根據(jù)住戶自己選擇網(wǎng)絡的套餐來收取費用。
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去哪里找房源?
常見的租房渠道有以下幾種:
學長學姐推薦
聯(lián)系學校的學長學姐是最有效、最準確的找房方式。你可以先找個中國人進行短租,來美國先住個幾個星期一個月。等自己把周圍環(huán)境都熟悉了以后,再自己找自己喜歡的房子長租。
社交媒體
小紅書、公眾號、微信群、Facebook等等社交媒體上都會發(fā)布一些等租房相關(guān)的帖子,可以在上面尋找心儀的房源以及合租室友。
租房中介
通過房屋中介找房也是一種比較省心的方式,甚至會有一些專門針對中國留學生的中介服務機構(gòu),可以全中文溝通,在開學季還會提供學生折扣。
關(guān)于中介費,英國和美國略有不同,以美國麻省為例,雖然法律規(guī)定房產(chǎn)中介收取一個月房租為中介費,但有時也會有一部分半價中介費或免中介費房源。
房客不一定需要付中介費,有時中介費會由房東承擔。具體情況需要和你的中介以及房東溝通了解。
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簽訂租房合同
確認租房后,房東或公寓管理方會要求你出具護照等文件,證明你的學生身份,材料交齊就可以交押金和房租簽合同,同學們一定要保管好押金憑證哦!
租賃合同通常都是制式合同,不過也還是建議同學仔細讀一下合同的條款,尤其是涉及賠償?shù)牟糠,以及退租的要求?/p>
雙方簽字后,會給你一個check list,需要把房內(nèi)所有設施都檢查一遍,房間有任何問題,一定要提前說清楚,如果有破損或者污漬等問題要備注下來并拍照留存,以證明不是你弄壞的,否則退房時可能會被扣款。
以上就是小新老師為大家整理的英美租房攻略,愿大家都能在開學前順利找到心儀的住處,開啟自己的留學生活~
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