德國留學(xué)丨如何找合適的房子

理想中的住房情況

- 住學(xué)生宿舍
首先來說一下理想的情況，當(dāng)然是成功順利地申請到學(xué)生宿舍，方法無他，就一個字，早!在你著手申請大學(xué)的同時，請?zhí)顚懰奚嵘暾埍�。完全不用�?dān)心如果分到宿舍，但是自己沒去這所大學(xué)怎么辦。如果分到了宿舍學(xué)校會給你寫郵件，要求你在一定時間內(nèi)回復(fù)，如果不回復(fù)，宿舍就會分給別人。即使是很早申請了，也有可能分不到宿舍，有些大學(xué)的學(xué)生宿舍要等上半年。

- 德國親友推薦房源
或者有認(rèn)識的親戚朋友在德國，可以請他們幫忙推薦一些房源，這也是比較靠譜的一種選擇。實際上要自力更生如果沒有學(xué)生宿舍，也沒有熟人在德國，那就只能自己提前找私房了。先做一個小科普，私房分為nach和zwischen兩種：
* nach指的是長期房，和房東簽合同，之后一直住在這間房子里，可以anmelden，搬走的時候提前和房東打招呼;
* zwischen是短期房，通常沒有合同，房主因為放假、實習(xí)或者其他原因短期出租房間，不能anmelden。>>免費咨詢

- 中國人的房源
所以建議大家zwischen的房子可以暫時作為剛到德國的落腳地，正式的還是要找nach的房子。方法有如下幾種：
1. 在微博上搜索@德國房姐，上面有很多人會發(fā)出房子或者求房子的廣告，如果有合適的可以直接聯(lián)系po主，也可以私信房姐幫自己發(fā)求房的廣告。只是這種方法比較隨機，不一定能夠成功找到房子。
2. 找到德國大學(xué)的華人群，從微博上可以找到，給博主發(fā)個私信，讓博主把你拉到微信群里，群里有人出房間的話可以直接聯(lián)系。小編nach的房子就是通過這種形式找到的。個人感覺這種方式成功的幾率比較大，缺點就是有可能對方會不靠譜，臨時放鴿子什么的，有問題一定要及時直接溝通。
3. ABCDV的論壇上有專門發(fā)求房廣告的板塊，也有出房的板塊，可以隨時登錄看看有沒有合適的房源。
4. 德國的華人網(wǎng)站：開元網(wǎng)和萍聚網(wǎng)(需要翻墻)也可以發(fā)布求房的信息，或者查看出房的廣告。
以上的方法都是從中國人那邊找房子，優(yōu)點在于好溝通，但是缺點也是不可忽視的。切不可因為對方是中國人就給予十分的信任，要時刻保持警惕，說得再天花亂墜，如果一味讓你快點交錢過去，那就要小心了。>>免費咨詢

- 德國房源
如果在德國的網(wǎng)站上找房的話，有如下的方法：
1. 靠譜的是上學(xué)校的網(wǎng)站，會有找房的小tipps和相關(guān)的網(wǎng)頁推薦，也會有專門的板塊發(fā)布房源信息，可以根據(jù)自身需要進行篩選，網(wǎng)頁上都有房東的郵箱，可以直接聯(lián)系。在學(xué)校的網(wǎng)站上找能夠保證消息的準(zhǔn)確和真實性，直接和房東聯(lián)系的回復(fù)率也很高。小編剛到德國的時候找了一個月zwischen的落腳房就是通過這種方式找到的，前任的房主是個德國男生，因為去別的城市實習(xí)轉(zhuǎn)租了房子，人非常nett，租金之類的講得也很合理。
2. wg-gesucht.de。大概是常用的德國找房網(wǎng)站了，小編詢問了許多身邊的德國朋友，他們紛紛表示大多數(shù)學(xué)生都使用這個網(wǎng)站。輸入你期待的房租價格、地點、房型等要求，會搜索出很多結(jié)果。上面的房源非常多，但是回復(fù)率非常低，往往要發(fā)很多消息才會收到一個回復(fù)。如果人不在德國的話更麻煩，因為房東可能會要求本人親自看房。
3. 其他的一些租房網(wǎng)站，情況和wg-gesucht其實大同小異，回復(fù)率也并不是很高。
4. Facebook的小組，直接搜索要去的城市+Zimmermieten這樣的關(guān)鍵詞，會檢索出很多群，里面有很多房源的信息，可以直接和房東聯(lián)系，這種方式很快捷，只是需要翻墻。

以上方法直接和德國人聯(lián)系，如果你的德語不怎么靈光的話可能會有些麻煩，建議找身邊懂德語的朋友幫忙。千萬要小心騙子，如果一味地在郵件里寫很多英語，或者表示自己現(xiàn)在在國外出差，要求你先把押金交過去的，基本就可以不考慮了。

找房注意事項
找房這件事情其實也是個斗智斗勇的過程，防人之心不可無，同時也要注意以下的方面：
1. 房租的押金通常是1-3個月的暖租，如果押金要的太多，一定要注意了!有可能是遇到了騙子。
2. 一定要核實房子的地址，避免遇到假地址受騙。
3. 租德國人的WG時，他們會認(rèn)為不僅是出租房屋這一件事，還是找未來共同生活的室友，如果人在國內(nèi)的話，他們會要求skype面試。
4. 沒有合適房子的話，建議早點去德國，到那邊找房子會比在國內(nèi)簡單些。
5. 房屋合同一定要仔細(xì)閱讀，不懂的地方就查字典或者問別人，一定要看清所有的條款。>>免費咨詢

無房源的補救措施
如果自己真的找不到房子了還有以下的方法可以補救一下：
1. 找房屋中介。必須再次提醒，一定要找符合法律規(guī)定的正當(dāng)?shù)闹薪楣��?謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
2. 申請學(xué)校的緊急宿舍。有些學(xué)校會分配緊急宿舍給實在找不到房的學(xué)生，只是條件稍差了些，房屋為8人間或更多。
3. 在Airbnb上預(yù)定短期的房源先落腳，到了德國再去找房。

到了德國以后可以通過大學(xué)食堂、教學(xué)樓門口的小黑板上的廣告，報紙上刊登的房屋出租信息等方式找到房子。好處在于可以親自去看房，比較靠譜，能直接快速和房東聯(lián)系，當(dāng)面談終歸比隔著時差寫郵件要方便得多。最后，祝各位同學(xué)都能順利找到滿意的房子!